Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi Nedir?

Alım satıma aracılık sözleşmesi, bir gayrimenkulün satış sürecinde emlak işletmesinin yürüttüğü aracılık faaliyetini ve işlemde yer alan taraflara ilişkin bilgileri düzenlemek için kullanılan belgedir. Amaç, yalnızca bir taşınmazın satışa konu olduğunu yazmak değil; aracılık sürecinin hangi taşınmaz ve hangi taraflarla yürütüldüğünü açık biçimde kayıt altına almaktır.

Hızlı İmza'da Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi ayrı bir hazır modül olarak bulunur. Böylece danışman aynı belgeyi her işlemde sıfırdan hazırlamak yerine gerekli bilgileri sistem üzerinden düzenleyebilir.

Aracılık Sözleşmesi Hangi Aşamada Kullanılır?

Bir portföyün alınması, müşteriye gösterilmesi, teklif verilmesi ve satış görüşmelerinin ilerlemesi farklı aşamalardır. Alım satıma aracılık sözleşmesi bu zincirde satışa yönelik aracılık ilişkisinin ve işlem koşullarının belgelenmesine odaklanır.

Bu nedenle Taşınmaz Gösterme Belgesi veya Yetkilendirme Sözleşmesi ile aynı amaç için kullanılan tek bir belge olarak değerlendirilmemelidir. Hızlı İmza'da bu süreçlerin ayrı modüller halinde bulunması, her aşamada ilgili belgeyi kullanmayı kolaylaştırır.

Kimler Arasındaki Süreci Düzenler?

Gayrimenkul satışlarında taşınmaz sahibi, alıcı adayı ve aracılık hizmetini yürüten emlak işletmesi gibi farklı taraflar bulunabilir. Belgenin gerçek işlemde hangi tarafları kapsadığı açık biçimde belirlenmelidir.

Tarafların sıfatları veya temsil ilişkileri standart dışıysa, hazır formun somut işleme uygunluğu ayrıca kontrol edilmelidir.

Taşınmaz Bilgileri Neden Önemlidir?

Aracılık işleminin hangi taşınmaza ilişkin olduğunun tereddüde yer bırakmayacak şekilde belirlenmesi gerekir. Aynı müşteri veya aynı taşınmaz sahibiyle birden fazla portföy üzerinde çalışılıyorsa yanlış taşınmazın belgeye eklenmemesi özellikle önemlidir.

Danışman belgeyi imzaya göndermeden önce taşınmaz bilgilerini ofisteki güncel portföy kaydıyla karşılaştırabilir.

Satış ve Teklif Bilgileri

Alım-satım sürecinde tarafların görüştüğü bedel veya işlem koşulları zaman içinde değişebilir. Belge üzerinde kullanılan bilgilerin, imza anındaki gerçek işlemle uyumlu olması gerekir.

Hızlı İmza'daki Gayrimenkul Teklif Formu, teklif aşamasını ayrıca kayıt altına almak için kullanılabilir. Teklif ile aracılık sözleşmesinin aynı belge olmadığı unutulmamalıdır.

Aracılık Kapsamı Neyi İfade Eder?

Aracılık kapsamı, emlak işletmesinin işlemde hangi hizmetleri yürüttüğünün anlaşılmasına yardımcı olur. Kullanılan sözleşme hükümlerinin tarafların gerçek çalışma ilişkisiyle uyuşması gerekir.

Hazır bir dijital modül kullanılması, sözleşmenin okunmadan imzalanması gerektiği anlamına gelmez. Taraflar belgeyi imza öncesinde incelemelidir.

Hizmet Bedeli Bölümü

Aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli veya buna bağlı koşullar belge metninde yer alabilir. Kullanılan tutar, oran ve koşulların güncel mevzuata ve gerçekleştirilen işleme uygunluğu kullanıcı tarafından kontrol edilmelidir.

Hızlı İmza, bu bilgilerin dijital belge akışında düzenlenmesini sağlar; hizmet bedelinin hukuki olarak doğup doğmadığına ilişkin karar veren bir sistem değildir.

Yetkilendirme Sözleşmesinden Farkı Nedir?

Yetkilendirme Sözleşmesi, taşınmazın pazarlanması ve aracılık faaliyetinin yürütülmesi için taşınmaz sahibiyle kurulan çalışma ilişkisinin kapsamına odaklanır.

Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi ise satış işleminin aracılık boyutunu ve ilgili tarafları ele alan ayrı bir belge sürecidir. Bir portföy çalışmasında işlem ilerledikçe farklı belgeler birbirini takip edebilir.

Hızlı İmza'da Nasıl Hazırlanır?

İlgili modül açıldıktan sonra taraf ve taşınmaz bilgileri işlem doğrultusunda doldurulur. Belge oluşturulduğunda önizleme kontrol edilir. Eksik veya yanlış bilgi varsa imza bağlantısı oluşturulmadan önce düzeltilir.

Belge hazır olduğunda ilgili kişilere dijital imza bağlantısı gönderilebilir ve işlem durumu panelden takip edilebilir.

İmza Öncesi Kontrol

Tarafların ad ve sıfatlarını kontrol edin.
Doğru taşınmazın belgede bulunduğunu doğrulayın.
İşlem ve bedel bilgilerinin güncel olduğundan emin olun.
Aracılık kapsamını okuyun.
Hizmet bedeli ve özel hükümleri inceleyin.
İmza bağlantısının doğru kişilere gönderildiğini kontrol edin.

Dijital Aracılık Belgesinin Avantajı

Belgenin dijital hazırlanması, danışmanın farklı Word dosyaları ve kağıt çıktılar arasında çalışması yerine standart bir işlem akışı kullanmasına yardımcı olur. Özellikle yoğun satış işlemlerinde hangi belgenin hangi aşamada olduğunu takip etmek kolaylaşabilir.

Belgenin hukuki sonucu kullanılan metne, tarafların iradesine ve somut işleme bağlıdır. Tereddüt bulunan işlemlerde güncel mevzuat ve profesyonel hukuki değerlendirme esas alınmalıdır.

Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi ile süreci düzenleyin

Bu içerikteki adımları Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi modülüyle daha düzenli bir akışta yönetin.

Modülü İnceleyin

Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi Nedir?

İçindekiler