Kira Sözleşmesinde Hangi Bilgiler Olmalı?

Kira sözleşmesinin anlaşılır olması için tarafların kim olduğu, hangi taşınmazın kiralandığı ve kira ilişkisinin temel ekonomik koşullarının ne olduğu belgeden görülebilmelidir. Eksik veya birbiriyle çelişen bilgiler, sözleşmenin daha sonra incelenmesini zorlaştırabilir.

Hızlı İmza'daki Kira Sözleşmesi modülü, kiralama işleminde kullanılan temel bilgileri düzenli bir dijital belge akışında toplamaya yardımcı olur.

Kiraya Veren Bilgileri

Kiraya verenin kim olduğu sözleşmenin temel bilgilerinden biridir. Ad ve sözleşmede kullanılan diğer taraf bilgileri doğru yazılmalıdır.

Taşınmaz sahibi dışında bir kişinin işlem yaptığı durumlarda kişinin hangi yetkiyle hareket ettiği ayrıca kontrol edilmelidir.

Kiracı Bilgileri

Kiracının bilgileri gerçek işlemdeki kişiyle eşleşmelidir. Özellikle emlak ofisinin müşteri listesinde benzer isimli kişiler bulunuyorsa yanlış müşteri bilgisinin belgeye taşınmamasına dikkat edilmelidir.

Belgede kişisel veri bulunabileceği için erişim ve paylaşım işlemleri de buna göre yönetilmelidir.

Kiralanan Taşınmaz Bilgileri

Kiralanan yerin doğru biçimde tanımlanması gerekir. Adres veya işlemde kullanılan diğer taşınmaz bilgileri, hangi gayrimenkul için sözleşme yapıldığını açıkça gösterecek biçimde düzenlenmelidir.

Yanlış bağımsız bölüm veya eski portföy bilgisinin kullanılmaması için belge önizlemesi kontrol edilmelidir.

Kira Bedeli

Tarafların üzerinde anlaştığı kira bedeli belgeye doğru aktarılmalıdır. Sayısal hatalar, eski ilan fiyatları veya görüşme sırasında değişmiş rakamlar imza öncesinde yeniden kontrol edilmelidir.

Ödeme Günü ve Ödeme Düzeni

Kiranın hangi tarihte ve hangi düzen içinde ödeneceğine ilişkin bilgiler günlük kira ilişkisi açısından önemlidir. Tarafların farklı anladığı bir ödeme düzeninin belgeye yazılmaması gerekir.

Belgedeki ödeme bilgileri tarafların gerçek anlaşmasını yansıtmalıdır.

Depozito

Depozito kararlaştırılmışsa tutar ve ilgili koşullar açık biçimde belirtilmelidir. Depozitonun hukuki sınırları ve nasıl uygulanacağı konusunda yürürlükteki mevzuat esas alınmalıdır.

Dijital form, girilen bilgiyi düzenler; mevzuata uygun tutarı kullanıcı adına otomatik olarak belirleyen bir hukuki danışmanlık sistemi değildir.

Kira Süresi ve Tarihler

Kira ilişkisinin başlangıcı ve sözleşmede kullanılan diğer süre bilgilerinin doğru olması gerekir. Tarihler özellikle teslim, ödeme ve diğer belge süreçleriyle bağlantılı olabileceğinden dikkatle kontrol edilmelidir.

Özel Şartlar

Tarafların kiralama işlemine özgü olarak kararlaştırdığı koşullar varsa bunlar sözleşmenin özel şartlar bölümünde ele alınabilir. Ancak standart metinlere gelişigüzel hüküm eklemek yerine, yazılan şartın ne anlama geldiği ve hukuken uygulanabilirliği değerlendirilmelidir.

Kefil Bilgileri

Kefil kullanılan kira işlemlerinde kefilin kimliği ve ilgili imza alanları ayrıca önem kazanır. Kefaletin geçerliliğine ilişkin hukuki şekil şartları bulunabileceğinden bu bölüm yalnızca bir isim ve imza alanı olarak değerlendirilmemelidir.

İmza Alanları

Sözleşmenin hangi kişiler tarafından imzalanacağı işlem yapısına göre belirlenir. Hızlı İmza'da ilgili tarafların imza akışı dijital olarak yürütülebilir ve belge bağlantısı ilgili kişilere gönderilebilir.

Standart Hızlı İmza imzalama yöntemi, aksi açıkça belirtilmedikçe 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında nitelikli elektronik sertifikaya dayanan güvenli elektronik imza değildir.

Kira Sözleşmesi ile Teslim Tutanakları Arasındaki İlişki

Kira sözleşmesi kiralama ilişkisinin temel koşullarına odaklanırken, Anahtar Teslim Tutanağı anahtarın fiilen teslim edilmesini kayıt altına almak için kullanılabilir.

Eşyalı bir taşınmazda ise Eşya Teslim Tutanağı; mobilya, beyaz eşya ve diğer demirbaşların teslim durumunu ayrı biçimde belgelemek için kullanılabilir. Böylece tek sözleşmeye bütün ayrıntıları sıkıştırmak yerine her işlem kendi belgesiyle takip edilebilir.

İmzadan Önce Hızlı Kontrol

Kiraya veren bilgileri doğru mu?
Kiracı doğru kişi mi?
Taşınmaz açık biçimde tanımlanmış mı?
Kira bedeli güncel mi?
Ödeme düzeni doğru mu?
Depozito bilgisi kontrol edildi mi?
Tarihler birbiriyle uyumlu mu?
Özel şartlar okundu mu?
Varsa kefil bölümü kontrol edildi mi?
Doğru kişiler imza sürecine dahil edilmiş mi?

Hızlı İmza ile Kira Bilgilerini Düzenlemek

Hızlı İmza'nın Kira Sözleşmesi modülü, kiraya veren, kiracı, taşınmaz, kira bedeli, ödeme günü, depozito ve işlemde kullanılan diğer bilgilerin tek bir dijital akışta hazırlanmasına yardımcı olur.

Belge tamamlandığında ilgili kişilere gönderilebilir ve süreç panelden takip edilebilir. Belgenin somut kiralama işlemi açısından hukuki yeterliliği ise gerektiğinde uzman görüşüyle ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira Sözleşmesi ile süreci düzenleyin

Bu içerikteki adımları Kira Sözleşmesi modülüyle daha düzenli bir akışta yönetin.

Modülü İnceleyin

Kira Sözleşmesinde Hangi Bilgiler Olmalı?

İçindekiler